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如何把握三四線城市給廚房設備企業帶來的新市場?(人氣:) 
來源: 作者: 發布時間:2017-05-07
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       5月起,北京再次收緊住房信貸,要求首套房貸利率最低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%。至此,北京購房不僅首套貸款利率優惠完全消失,二套房的貸款利率還被定向加息。二三四線城市樓市政策也不斷收緊,在這樣的情況下,廚房設備企業應該怎么做才能不被逐漸縮小的市場所影響呢?

一線城市收緊住房信貸 維持降溫態勢

從5月起,北京再次收緊住房信貸,8家銀行發布通知,要求首套房貸利率最低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%。至此,北京購房不僅首套貸款利率優惠完全消失,二套房的貸款利率還被定向加息。

業內人士稱,這將是自2014年以來,特別是2014年“930新政”后,樓市限貸政策3年來首次回到基準,對于購房者來說,從2016年到新政策后,每100萬元貸款月供將增加915元,按照北京購房者平均200萬-300萬元的貸款額,購房者的月供增加將達到2000多元,信貸收緊的量變逐漸發展到了質變。一二線重點城市或將跟進北京市政策,而去庫存問題仍然嚴重的部分三四線城市則會維持利率優惠,全國針對樓市的貨幣政策或將徹底進入“一城一策”時代。

二三線城市政策加速緊收 調控持續擴圍加力

5月3日,鄭州發布《關于進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》,將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍,規定新購住房在取得《不動產權證書》三年內不得出售。記者了解到,4月地方出臺調控政策近50次,調控力度和范圍不斷擴大,調控地區主要集中在二三線城市。

業內人士稱,鄭州新政通過對此前政策的完善,將有效減少房地產市場的投機需求,利好后續市場穩定發展。在熱點城市的嚴厲調控下,投機資金向熱點區域周邊的“非限”區域轉移。在“遇漲即調”的調控取向下,將有越來越多的二三四線城市納入調控范圍。

如何把握三四線城市給廚房設備企業帶來的新市場?

過去,三、四線城市貸款買房占比不足40%,2016年以來上升至60%。同時,近年來國開行在廣大三四線城市的棚戶改造推進得轟轟烈烈。于是,三、四線城市大量居民利用“棚改資金+銀行貸款”買房,促成了三、四線城市的樓市繁榮。一季度,中部和西部地區商品房銷售面積和金額增速雙雙維持在25%、35%以上,遠高于東部地區。在這樣的大環境下,盡管樓市調控力度不斷加大,但三四線城市去庫存,無疑給了廚房設備企業一個良好的發展機遇,如何把握住這樣的機遇,以下三點可供廚房設備企業參考。

1、重視企業品牌建設

在居民收入整體增加的大背景下,擁有品牌的廚房設備企業會是進軍三四線城市主要的贏家。在過去的一年,廚房設備市場盡管競爭激烈,但一些擁有品牌信譽的企業顯示了逆勢上升的勢頭,這已經是最好不過的市場教科書,告訴那些失敗的企業如何在新的市場環境中參與競爭。相信今年會有更多的企業學到品牌建設的真經。而一些已經在品牌建設上有所建樹的企業,需要進一步規范自己的品牌行為,在更高層次上取得品牌成功。

2、推動產品定制化發展

隨著小戶型、經濟適用房、廉租房的比例增大,廚房有限的面積或將限制部分“整體廚房”的進入。另外,在消費升級驅動之下,廚具的個性化需求只會增加,不會減少。在定制廚具的發展道路上,定制廚房設備企業間的競爭也會越來越激烈,企業只有為消費者提供更周到的服務和更具性價比的產品,才有可能贏得市場的青睞。

3、加強創新和環保意識

廚房設備企業要以設計創新帶動企業轉型升級,廚具本身跟隨著潮流時尚變化,因此一定要抓設計。企業不是養設計師,設計是要獨立的,只有獨立才能創新。另外,要有綠色環保、有機的可持續發展理念。只有以提高創新能力并加強環保意識,廚房設備企業才能更快地在市場競爭中脫穎而出,搶占更多的市場份額。



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